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房市/公寓这层楼最热卖 一释出即抢

2019-06-21 18:01:11 新闻91℃

  房市/公寓这层楼最热卖一释出即抢 公寓产品虽然屋龄普遍老旧,但因低公设比、无管理费,房价又相对便宜,成为不少购屋族首选,然而每个楼层都各有优缺点,但据房仲业者第一线观察,公寓3楼最热卖,因为1楼至2楼可少爬楼梯,屋主较不会受到年纪增长影响而有换屋需求,导致市场流通性少;4、5楼被称为健身楼层,致使3楼一释出即很抢手。 公寓不同楼层各有其优缺点,如果选择1楼,年长者方便进出,如有意外发生最容易逃生,有些门口还可以停车,但会有蚊虫、噪音、汽机车废气等困扰,而且也相对容易遭窃。 2楼比起高楼层,相对容易到达,安全性比起1楼也更好一些,但常听闻2楼出现管线堵塞问题,信义房屋敦南店专案经理江雨锜解释,通常1楼有自己独立的管路,而2楼以上的住户则共用管路,大多把2楼作为管线转折处,像是厨房管或粪管,在转折处比较容易堵塞,若来不及疏通,首先满出来倒灌的就是2楼的住户;不过,因属低楼层,仍是不少购屋族首选。 买公寓首选是1或2楼,在市场上流通性相对较少,因此3楼成为最好卖楼层,江雨锜进一步表示,3楼则因少了1楼蚊虫、噪音困扰,排除2楼管线堵塞、爆管疑虑,又属中楼层,可以比4、5楼少爬几层楼梯,3楼进而成为市场最受欢迎的公寓楼层。 行情方面,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,如果是4层楼公寓,通常是4楼顶楼户最便宜,其次是3楼、2楼,1楼行情最贵,如果各方面条件差不多的状况下,2楼至4楼楼层价差不到1成;江雨锜补充,公寓1楼因为土地持份高,屋主期待未来都更权利或可移转成店面的可能性,价位一定是最高的。

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